Budget 2027 : le LMNP et les niches immobilières dans le viseur du gouvernement

Chaque été, la préparation du budget rebat les cartes fiscales, et 2026 ne fait pas exception. L'exécutif a posé sa ligne pour le budget 2027 : pas de hausse d'impôt ni de nouveau prélèvement, mais des niches fiscales qui « pourront être révisées ». Or, parmi les dispositifs cités, figure le logement, et nommément le LMNP (loueur en meublé non professionnel). Pour un loueur de meublé de tourisme au régime réel, le signal est à prendre au sérieux, sans céder à la panique.

Ce qui est dit (et par qui)

Le cadrage vient du sommet de l'État : la volonté affichée est de « commencer par les dispositifs en voie d'extinction » et de regarder les niches immobilières. En toile de fond, la Cour des comptes chiffre l'ensemble des dépenses fiscales à plusieurs dizaines de milliards d'euros, et le coût des avantages LMNP est estimé autour de 1,7 milliard d'euros par an, dont une part importante liée à l'amortissement. Ce sont ces montants qui font du meublé une cible potentielle d'économies.

Les pistes qui circulent (et leur statut)

Deux hypothèses reviennent dans les analyses de préparation du budget. Il faut les manier avec prudence : aucune n'est votée, ni même déposée en amendement à ce stade.

• un rabot sur l'amortissement au régime réel, l'avantage central du LMNP ;
• une convergence des abattements micro-BIC vers 40 % pour les revenus perçus à compter de 2027, au lieu des 30 % (non classé) et 50 % (classé) actuels.

Si cette dernière piste était retenue, elle réduirait l'écart d'avantage entre un meublé classé et un meublé non classé. Mais, encore une fois, ce ne sont pour l'instant que des scénarios de travail.

Le calendrier : rien avant l'automne

Il n'y a pas d'urgence à agir dans la précipitation. Le projet de loi de finances 2027 ne sera présenté qu'à l'automne, puis débattu au Parlement. C'est à ce moment que les intentions deviendront (ou non) des mesures chiffrées. D'ici là, tout changement annoncé reste réversible.

Ce qu'un loueur peut faire dès maintenant

Sans surréagir, quelques réflexes de bon sens :

• connaître son régime et son exposition : c'est le régime réel (amortissement) qui serait le plus concerné par un rabot ;
• ne pas fonder une décision d'achat uniquement sur un avantage fiscal qui pourrait bouger ;
• suivre le dépôt du PLF à l'automne pour arbitrer en connaissance de cause.

Pour comprendre l'arbitrage entre les deux régimes, notre guide micro-BIC ou régime réel reste la référence, et notre article taxe foncière 2026 rappelle pourquoi le réel devient intéressant quand les charges montent. Nous mettrons cet article à jour dès que le PLF 2027 sera déposé.

Information à titre indicatif, à jour au 6 août 2026. Meuble-de-tourisme.fr est un site indépendant, non affilié à l'administration fiscale. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un professionnel.