CFE et meublé de tourisme : la taxe que même les LMNP oublient de prévoir

C'est l'une des surprises les plus fréquentes des nouveaux loueurs : un avis de CFE reçu en fin d'année, alors qu'on pensait n'avoir « qu'un petit meublé ». Pourtant, la logique est simple : aux yeux du fisc, louer un logement meublé, c'est exercer une activité. Et une activité est en principe soumise à la cotisation foncière des entreprises.

Oui, même en LMNP

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) concerne l'impôt sur le revenu, pas la CFE. Pour cette dernière, ce qui compte n'est pas votre statut, mais le fait que vous exerciez une activité de location meublée à titre habituel. Un meublé de tourisme loué à répétition entre donc pleinement dans le champ de la CFE.

Les cas d'exonération

Tout le monde ne la paie pas pour autant. Deux exonérations méritent d'être connues :

• Recettes inférieures à 5 000 € : si votre chiffre d'affaires de l'année N-2 ne dépasse pas 5 000 €, vous êtes exonéré (article 1647 D du CGI). Pour la CFE 2026, ce sont vos recettes 2024 qui sont prises en compte.
• Location d'une partie de votre logement : la location meublée d'une partie de votre résidence principale ou secondaire peut être exonérée au titre de l'article 1459 du CGI, sauf délibération contraire de la commune.

Combien, et comment c'est calculé

La CFE est en principe assise sur la valeur locative des locaux utilisés pour l'activité. Or un meublé de tourisme n'a souvent pas de local professionnel dédié : dans ce cas, c'est une base minimum forfaitaire, fixée par la commune selon une tranche de chiffre d'affaires, qui s'applique. Le montant varie donc fortement d'une commune à l'autre, de quelques dizaines à plusieurs centaines d'euros.

Point important : la CFE se cumule avec les autres prélèvements du meublé. Elle ne remplace ni la taxe de séjour que vous collectez, ni, selon votre situation au 1er janvier, la taxe d'habitation.

Ce que vous devez faire

La première année, pensez à déposer la déclaration initiale de CFE (formulaire 1447-C) auprès du service des impôts des entreprises, faute de quoi la base minimum peut être mal évaluée. Vérifiez ensuite si vous relevez d'une exonération, et anticipez ce poste dans votre calcul de rentabilité : c'est une charge récurrente, souvent oubliée dans les prévisions.

Pour situer votre meublé et estimer l'ensemble de votre fiscalité (régime, classement, charges), notre simulateur vous donne une première lecture en deux minutes.

Information à titre indicatif, à jour au 24 juillet 2026. Meuble-de-tourisme.fr est un site indépendant, non affilié à l'administration fiscale. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un professionnel.