Taxe d'habitation sur votre meublé de tourisme : encore due en 2026, mais des exonérations arrivent

La suppression de la taxe d'habitation a marqué les esprits. Mais elle n'a concerné que les résidences principales. Sur les résidences secondaires, et donc sur les meublés de tourisme, la taxe d'habitation est toujours là. Voici comment savoir si vous la devez, et ce qui change à l'horizon 2027.

Pourquoi elle reste due sur un meublé de tourisme

Un meublé de tourisme n'est ni la résidence principale du propriétaire, ni celle d'un locataire à l'année. Aux yeux du fisc, il relève de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS), qui, elle, n'a pas été supprimée. Un logement meublé et non affecté à une résidence principale y est en principe soumis.

Le critère décisif : la disposition au 1er janvier

Tout se joue sur votre situation au 1er janvier de l'année. La règle est la suivante : si vous pouvez disposer du logement à cette date, même de façon ponctuelle (pour votre usage personnel, entre deux locations), la taxe est due pour l'année entière.

À l'inverse, un logement exclusivement affecté à la location saisonnière et dont vous ne vous réservez pas la jouissance peut échapper à la THRS : il bascule alors plutôt vers la logique de la CFE. C'est justement pour éviter un double prélèvement que l'administration distingue les deux situations, mais la frontière est examinée au cas par cas, et elle a récemment été durcie.

Ce qui change à partir de 2027

Deux évolutions vont dans le sens des loueurs :

• les propriétaires de gîtes ruraux seront exonérés de plein droit de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à partir de 2027 ;
• l'exonération facultative en faveur des meublés de tourisme classés et des chambres d'hôtes pourra s'appliquer sur tout le territoire, et non plus seulement dans certaines zones rurales.

Attention : cette dernière exonération n'est pas automatique. Elle doit être votée par votre commune, par délibération prise avant le 1er octobre pour une application l'année suivante. Là encore, le classement de votre meublé devient la clé d'accès à un avantage fiscal.

Ce que vous pouvez faire

Vérifiez d'abord si vous vous réservez ou non l'usage du logement au 1er janvier : c'est ce qui détermine votre assujettissement. Ensuite, renseignez-vous auprès de votre commune sur une éventuelle délibération d'exonération des meublés classés. Enfin, gardez à l'esprit que la taxe d'habitation n'est pas la seule ligne à anticiper : la CFE et la taxe de séjour obéissent à leurs propres règles.

Comme souvent, le classement du meublé revient au centre du jeu. Pour évaluer le vôtre et ce qu'il vous ouvrirait, notre simulateur vous répond en deux minutes.

Information à titre indicatif, à jour au 23 juillet 2026. Meuble-de-tourisme.fr est un site indépendant, non affilié à l'administration fiscale. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un professionnel.