DPE : quel calendrier s'applique vraiment à votre meublé de tourisme ?

« Mon logement est classé F, suis-je encore autorisé à le louer sur Airbnb ? » La réponse n'est pas la même que pour un bail classique. Les meublés de tourisme relèvent du Code du tourisme, pas de la loi de 1989, et la loi Le Meur leur a fixé un calendrier DPE bien à eux.

Deux calendriers à ne pas confondre

Pour une location longue durée (résidence principale du locataire), l'interdiction de louer les passoires thermiques suit un rythme connu : G déjà interdit, F à venir, E ensuite.

Pour un meublé de tourisme, la logique est différente : ce n'est pas une interdiction générale de louer, mais une exigence liée surtout au changement d'usage et à une échéance de fond en 2034. Confondre les deux peut vous faire engager des travaux au mauvais moment, ou au contraire vous croire tranquille à tort.

Ce qui s'applique à votre meublé de tourisme

Deux jalons sont à retenir :

• Depuis le 21 novembre 2024 : un nouveau meublé de tourisme soumis à une autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé au minimum E. Une passoire (F ou G) ne peut donc pas obtenir cette autorisation.
• Au 1er janvier 2034 : l'ensemble des meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Autrement dit, même la classe E ne suffira plus.

Entre les deux, l'échéance de 2034 est la vraie ligne d'horizon : si votre logement est classé E ou en dessous, c'est le moment de planifier des travaux, car une rénovation énergétique d'ampleur ne s'improvise pas.

Ce que vous risquez

La loi Le Meur a donné des moyens de contrôle aux communes. Le maire peut exiger la production d'un DPE valide. À défaut, une astreinte de 100 € par jour peut s'appliquer, et le non-respect des exigences de classement peut entraîner une amende pouvant atteindre 5 000 € par logement concerné.

Que faire dès maintenant

Commencez par connaître la classe DPE réelle de votre logement, puis situez-vous par rapport à l'échéance 2034. Si des travaux s'imposent (isolation, menuiseries, chauffage), sachez que des aides existent, même si les meublés de tourisme n'ont pas accès aux mêmes dispositifs que les résidences principales. Nous y consacrons un article dédié aux aides à la rénovation d'un meublé de tourisme.

Pour le cadre général, relisez notre décryptage de la loi Le Meur, et pour évaluer votre logement, notre simulateur vous donne une première réponse en deux minutes.

Information à titre indicatif, à jour au 20 juillet 2026. Meuble-de-tourisme.fr est un site indépendant, non affilié à l'administration fiscale. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un professionnel.