Passoires thermiques : la loi logement veut rattraper les meublés de tourisme (classe D en 2034)

Jusqu'ici, la location de courte durée offrait une échappatoire à un propriétaire de passoire thermique : un logement classé F ou G, de plus en plus difficile à louer à l'année, pouvait basculer en meublé de tourisme, moins contraint côté performance énergétique. Le projet de loi logement, adopté au Sénat et attendu à l'Assemblée à la rentrée, entend refermer cette porte. Pour un loueur, c'est un signal de fond à intégrer dès maintenant.

Ce que prévoit le texte

Le projet joue sur deux tableaux. D'un côté, il assouplit : il réautoriserait la location des logements F et G à condition que le bailleur s'engage dans une rénovation (contrat de travaux à conclure avant une échéance fixée). De l'autre, il resserre : il vise explicitement à empêcher que les passoires interdites en location classique ne se reportent vers le meublé de tourisme. La cible affichée est de soumettre l'ensemble des meublés touristiques à une exigence de décence énergétique, avec une classe D visée au 1er janvier 2034.

Attention : rien n'est encore voté

Fidèles à notre ligne, insistons sur le statut du texte : il a été adopté en première lecture au Sénat (8 juillet 2026), mais son examen à l'Assemblée n'aura lieu qu'à la rentrée, dans un contexte de majorité incertaine. Rien n'est définitif. En attendant, ce sont les règles actuelles qui s'appliquent, y compris l'interdiction progressive de louer les passoires. À ne pas présenter comme acquis, mais à anticiper.

Ce que ça changerait pour un loueur

Si le texte est adopté en l'état, la logique serait claire : un meublé de tourisme ne pourra plus être un refuge pour un logement énergivore. Deux réflexes s'imposent dès maintenant :

• connaître le vrai classement de votre logement : un bien chauffé à l'électricité a pu remonter d'une classe depuis la révision du calcul du diagnostic, parfois sans travaux ;
• planifier la rénovation si vous êtes en F ou G, en tenant compte des délais longs d'instruction des aides et de leur évolution.

Sur le calendrier d'interdiction et les seuils de diagnostic, relisez notre article DPE et meublé de tourisme. Sur les aides et leurs échéances mouvantes, voir la fin annoncée des monogestes MaPrimeRénov' et les aides à la rénovation. Pour situer votre logement dans la grille de classement, le simulateur reste le point de départ.

Information à titre indicatif, à jour au 9 août 2026. Meuble-de-tourisme.fr est un site indépendant, non affilié à l'administration fiscale. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un professionnel.