Location de votre résidence principale : le plafond n'est plus 120 jours partout
« Je peux louer ma résidence principale 120 jours par an. » C'était vrai partout jusqu'à récemment. Désormais, votre commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours. Un changement discret, mais lourd de conséquences pour ceux qui arrondissent leurs fins de mois en louant leur logement.
Louer sa résidence principale quelques semaines par an, pendant les vacances ou lors d'un déplacement, est une pratique courante et parfaitement légale. La règle des 120 jours maximum par an était bien connue. Ce que beaucoup ignorent, c'est qu'elle n'est plus la même sur tout le territoire.
Ce que la loi Le Meur a changé
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a donné aux communes un nouvel outil : la possibilité d'abaisser le plafond de 120 à 90 jours par an pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Le plafond national de référence reste 120 jours, mais chaque commune peut désormais fixer le sien entre 90 et 120 jours, par délibération.
L'objectif affiché est de mieux réguler les zones tendues, là où la location touristique de courte durée est accusée de réduire l'offre de logements pour les habitants. Les communes les plus concernées (grandes villes, littoral, zones touristiques) sont les premières à s'en saisir.
Pourquoi ça compte pour vous
Le plafond n'est pas une formalité : le dépasser vous expose à des sanctions, et la loi Le Meur a précisément renforcé les moyens de contrôle des communes. Passer de 120 à 90 jours, c'est un mois de location en moins, souvent le plus rentable (haute saison). Pour un budget familial qui compte sur ces revenus, l'écart n'est pas neutre.
Comment savoir ce qui s'applique chez vous
Puisque la règle est désormais locale, il faut la vérifier localement. Deux réflexes :
- consultez le site de votre commune ou contactez le service urbanisme pour savoir si une délibération a abaissé le plafond ;
- anticipez l'enregistrement obligatoire : au plus tard le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme, y compris une résidence principale louée ponctuellement, devra être déclaré via un portail national. C'est aussi par ce canal que les communes suivront le respect du plafond.
À retenir
Ne partez plus du principe que « 120 jours, c'est partout ». Vérifiez le plafond de votre commune avant de planifier vos locations, et mettez-vous en règle avec l'enregistrement. Pour comprendre l'ensemble des nouvelles obligations, relisez notre décryptage de la loi Le Meur.
Sources
À lire aussi
Information à titre indicatif, à jour au 25 juillet 2026. Meuble-de-tourisme.fr est un site indépendant, non affilié à l'administration fiscale. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un professionnel.